GÉRANCE IMMOBILIÈRE

Rentabiliser votre investissement immobilier

ADMINISTRATION DE PPE

La Gestion au quotidien de votre immeuble en propriété par étage par des professionnels.

Convocation à l’assemblée générale de copropriété (PPE)

Assemblée générale des copropriétaires: un moment clef à ne pas manquer La loi ne prévoit pas expressément quand, ni combien de fois par année, une Assemblée générale doit avoir lieu, et se contente d’imposer une Assemblée générale annuelle. Sur le principe, le règlement d’administration et d’utilisation de la PPE (RAU) précise de manière détaillée les aspects formels liés à la convocation et à...

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En qualité de copropriétaire ai-je le droit de refuser le paiement des charges de PPE ?

La copropriété doit être observée sous deux angles. Le premier étant les charges considérées comme privées ainsi que les charges communes à l'ensemble des copropriétaires. Les charges privées de chaque propriétaire d'étage ne devrait pas impacter financièrement les autres propriétaires, ce qui implique l'obligation de mettre en place des solutions de compteurs individuels pour ce qui est des...

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Dois-je dire toute la vérité dans mon dossier de location?

Le dépôt d'un dossier de location demande une grande transparence et penser que la gérance n'effectuera pas un contrôle c'est certainement se tromper. Nous vous conseillons d’être extrêmement honnête dans votre demande. Se présenter sous votre meilleur jour est avantageux car nous n'avons jamais l'occasion de faire une première bonne impression. Etre « en liste noire » par les gérances...

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Dois-je apporter mon dossier en personne?

Très peu de gérances en suisses permettent de générer un dossier de location via leur site. Le plus souvent c'est lors de la visite du bien que le formulaire qui vous sera soumit comportera toutes les mentions de documents nécessaires à l'élaboration de votre dossier. Certaines gérances acceptent parfois de recevoir votre dossier sous format PDF mais c’est à vérifier avec le gérant car l'extrait...

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Quels documents doivent être joints?

En Suisse, les document suivants sont demandés par la plupart des gérances : · Attestation de Non Poursuite, aussi appelée Extrait de l’Office des Poursuites. Obtenir ce document demande un déplacement pour les cantons de Vaud, Valais, Fribourg, Neuchâtel et Jura (sauf certains cantons qui permettent de faire cette démarche en ligne, comme Genève) et il ne devra pas dater de plus de 3...

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Quelles informations me seront demandées?

Voici les informations principales demandées dans un dossier de location d’un locataire potentiel en Suisse – nous les avons regroupées en 5 catégories. · Données de Contact: nom, prénom, adresse, date de naissance, téléphone, etc. · Statut en Suisse: nationalité, permis de séjour, état civil, logement actuel · Vos finances: profession, employeur, salaire, existence de poursuites...

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Quels sont les critères d’évaluation des gérances?

Pour résumer, votre dossier de location a pour objectif d’aider le bailleur à évaluer votre capacité à signer un contrat (votre statut légal en Suisse), à payer le loyer (votre solvabilité), à bien vous occuper du logement (dégâts si animaux, etc.), et à être un bon voisin (bruit, etc.).

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Pourquoi dois-je soumettre un dossier de candidature ?

Une fois que vous avez signé le bail, il est légalement difficile à un bailleur de vous mettre à la porte comme locataire ou d’augmenter votre loyer en Suisse. En conséquence, les bailleurs (et gérances par extension) font particulièrement attention au choix du locataire avant la signature. Pratiquement, les gérances demandent aux candidats de soumettre un dossier de location – aussi appelé...

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