IMMOBILIENVERWALTUNG

Immobilienagentur Fidaval Siders

Machen Sie Ihre Immobilieninvestition rentabel, indem Sie uns die Vermietungsverwaltung Ihres Gebäudes anvertrauen.

VERWALTUNG VON KONDOMINIEN

Immobilienagentur Fidaval Siders

Die tägliche technische, finanzielle und administrative Verwaltung Ihres Gebäudes im Besitz von Fußböden durch Fachleute.

Vermietungsmanagement

Le Locataire

Le locataire est l'occupant des surfaces d'habitations ou commerciales. Lorsque le locataire a trouvé un objet lui correspondant, il doit prendre contact avec le bailleur ou son représentant. À ce propos, ce dernier doit déposer un dossier de candidature auprès du propriétaire bailleur ou du mandataire qui le représente (régie immobilière). Par cette démarche, le futur occupant doit fournir un...

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Le bailleur

Le bailleur est, au sens du contrat de bail, le propriétaire de l'objet loué. Le bailleur est représenté par un mandataire qui est la régie immobilière ou un tiers. À ce propos, la responsabilité du bailleur est régie par l'art 256 CC (Code Civil Suisse). Cet article énumère en substance que le bailleur est tenu de délivrer la chose à la date convenue, dans un état approprié à l'usage pour...

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Coronavirus et votre loyer

La propagation du COVID-19 ces dernières semaines a une conséquence forte sur l'économie locale et donc sur l'emploi. De la perception du locataire : Suis-je en droit de demander une baisse de loyer ou de résilier mon contrat ? La réponse est négative car en matière de droit du bail, une baisse de loyer doit découler d'un défaut intrinsèquement lié soit au local lui-même, soit au comportement du...

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Comment le relevé des données est-il effectué?

Comment le relevé des données est-il effectué? Toutes les banques dont les créances hypothécaires en Suisse libellées en francs suisses excèdent le montant total de 300 millions de francs sont tenues de communiquer chaque trimestre les données de base nécessaires. Elles devront annoncer à la fin de chaque trimestre (jour de référence) le montant total des créances hypothécaires, regroupées en...

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Comment est calculé le taux de référence ?

Comment est calculé le taux de référence ? Le taux hypothécaire moyen est relevé chaque trimestre. Le taux d’intérêt de référence est établi en arrondissant le taux hypothécaire moyen de la manière habituelle au quart de point de pourcentage le plus proche selon les règles de l’arrondi commercial. A titre d’exemple, un taux hypothécaire moyen de 1,62 % donnera un taux d’intérêt de référence de...

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Comment est déterminé le taux d’intérêt moyen?

Comment est déterminé le taux d'intérêt moyen ? Le taux d’intérêt moyen se fonde sur le taux d’intérêt moyen des créances hypothécaires, libellées en francs suisses, des banques en Suisse (ordonnance du DEFR sur l’établissement du taux d’intérêt hypothécaire moyen déterminant pour la fixation des loyers ordonnance sur le taux hypothécaire, art. 2). Il s’agit des créances que les banques doivent...

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Date de validité du nouveau taux de référence

Date de validité du nouveau taux de référence ? Le taux d’intérêt de référence est valable dès le lendemain de sa publication, qui a lieu au début des mois de mars, de juin, de septembre et de décembre. L'adaptation du contrat de bail pour le locataire se fait uniquement à l'échéance contractuelle. À ce propos, si le délai contractuel n'est pas respecté la baisse peut être refusée. Toutes nos...

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Dans quels cas le taux d’intérêt de référence estil utilisé?

Le taux d’intérêt de référence s’applique partout où le taux d’intérêt de la banque qui, localement, est la plus importante dans le domaine des hypothèques (en principe la banque cantonale) était déterminant jusqu’ici. Outre les modifications de coûts telles que les hausses ou les baisses du taux hypothécaire (art. 269a, let. a, CO et art. 12, al. 1, OBLF), l’introduction du taux d’intérêt de...

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Le taux d’intérêt de référence diminue à 1.25%

Le taux d’intérêt de référence se situe désormais à 1,25 % et a donc baissé de 0,25 point de pourcentage par rapport à sa dernière publication. Il est valable pour la fixation des loyers dans toute la Suisse. Faisant suite à cette baisse, le locataire peut demander une réduction de son loyer moyennant le respect du délai de résiliation contractuel. Toutes nos actualités immobilières ou revenir à...

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Dois-je dire toute la vérité dans mon dossier de location?

Dois-je dire toute la vérité dans mon dossier de location ? Le dépôt d'un dossier de location demande une grande transparence et penser que la gérance n'effectuera pas un contrôle c'est certainement se tromper. Nous vous conseillons d’être extrêmement honnête dans votre demande. Se présenter sous votre meilleur jour est avantageux car nous n'avons jamais l'occasion de faire une première bonne...

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Dois-je apporter mon dossier en personne?

Dois-je appoarter mon dossier en personne ? Très peu de gérances en suisses permettent de générer un dossier de location via leur site. Le plus souvent c'est lors de la visite du bien que le formulaire qui vous sera soumit comportera toutes les mentions de documents nécessaires à l'élaboration de votre dossier. Certaines gérances acceptent parfois de recevoir votre dossier sous format PDF mais...

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Quels documents doivent être joints?

Quels documents doivent être joints ? En Suisse, les document suivants sont demandés par la plupart des gérances : · Attestation de Non Poursuite, aussi appelée Extrait de l’Office des Poursuites. Obtenir ce document demande un déplacement pour les cantons de Vaud, Valais, Fribourg, Neuchâtel et Jura (sauf certains cantons qui permettent de faire cette démarche en ligne, comme Genève) et il ne...

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Quelles informations me seront demandées?

Quelles informations ne seront demandées ? Voici les informations principales demandées dans un dossier de location d’un locataire potentiel en Suisse – nous les avons regroupées en 5 catégories. · Données de Contact: nom, prénom, adresse, date de naissance, téléphone, etc. · Statut en Suisse: nationalité, permis de séjour, état civil, logement actuel · Vos finances: profession, employeur,...

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Quels sont les critères d’évaluation des gérances?

Pour résumer, votre dossier de location a pour objectif d’aider le bailleur à évaluer votre capacité à signer un contrat (votre statut légal en Suisse), à payer le loyer (votre solvabilité), à bien vous occuper du logement (dégâts si animaux, etc.), et à être un bon voisin (bruit, etc.). Toutes nos actualités immobilières ou revenir à la page d'accueil

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Pourquoi dois-je soumettre un dossier de candidature ?

Une fois que vous avez signé le bail, il est légalement difficile à un bailleur de vous mettre à la porte comme locataire ou d’augmenter votre loyer en Suisse. En conséquence, les bailleurs (et gérances par extension) font particulièrement attention au choix du locataire avant la signature. Pratiquement, les gérances demandent aux candidats de soumettre un dossier de location – aussi appelé...

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